Großer Gewerbepark in repräsentativer Lage mit attraktiver Rendite in Ditzingen

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Dieser außergewöhnlicher Gewerbepark in der Kruppstraße in Ditzingen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 5.192 m² und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Gewerbeinvestoren dar. Das Ensemble besteht aus drei eigenständigen Gebäudeteilen in solider Massivbauweise und verbindet unterschiedlichste Nutzungen unter einem Dach.
Durch die gewachsene Struktur, die gute Vermietbarkeit und die vielseitigen Flächenkonzepte bietet das Objekt langfristig stabile Erträge und zugleich Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude in der Kruppstraße 1 wurde im Jahr 1989 errichtet und verfügt über vier Stockwerke zuzüglich Untergeschoss. Ein Aufzug sorgt für eine komfortable und zeitgemäße Erschließung sämtlicher Ebenen. Beheizt wird das Objekt über eine neue Öl-Zentralheizung, die zugleich auch das Gebäude Kruppstraße 5 versorgt. In diesem Gebäudeteil haben sich namhafte Mieter angesiedelt, was die Attraktivität des Objekts und die stabile Vermietungssituation zusätzlich unterstreicht. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Halle, die vielseitig nutzbar ist und dem Gebäude einen funktionalen gewerblichen Schwerpunkt verleiht. Im Untergeschoss sind weitere Gewerberäume sowie ein Sanitärraum untergebracht, wodurch die Flächen optimal ergänzt werden. Das erste Obergeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und kann bei Bedarf durch den Einbau einer Zwischendecke beziehungsweise durch eine entsprechende bauliche Anpassung weiter optimiert werden. Das zweite Obergeschoss ist vollständig als Bürofläche vermietet und wird als klassische Büronutzung genutzt. Besonders hervorzuheben ist außerdem das dritte Obergeschoss, in dem sich eine großzügige Penthouse-Wohnung mit einer Fläche von rund 146 m² befindet, ergänzt durch eine Dachterrasse von etwa 30 m².
Ein Aufzug erhöht die Attraktivität von diesem Gebäude.
Die Kombination aus großflächiger Halle, zusätzlichen Gewerbeeinheiten, vermieteten Büroflächen und hochwertigem Wohnen verleiht diesem Gebäudeteil eine besondere Vielseitigkeit und macht ihn sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst interessant.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 2190 m².

Das Gebäude Kruppstraße 3 ist der älteste Teil des Ensembles und wurde bereits 1978 erbaut. Es umfasst zwei Geschosse zuzüglich Untergeschoss und bietet damit kompakte, funktionale Flächenstrukturen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Halle, die sich ideal für gewerbliche oder produzierende Nutzung eignet, während sich im Obergeschoss weitere Gewerberäume (Büro) befinden. Auch das Untergeschoss ist zu Wohnzwecken und an Gewerbetreibende vermietet und trägt damit zur vollständigen Ausnutzung des Gebäudes bei. Die klare Gliederung und die solide Bausubstanz machen diesen Gebäudeteil zu einer zuverlässigen und wirtschaftlich sinnvollen Einheit innerhalb des Gesamtobjekts.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca.745 m².
Die Flächenberechnung liegt nicht vor, daher geschätzt.

Kruppstraße 5 wurde 1992 errichtet und verfügt über drei Geschosse zuzüglich Untergeschoss. Zwei Aufzüge gewährleisten hier eine komfortable vertikale Erschließung und unterstreichen den funktionalen Charakter des Gebäudes. Im Untergeschoss befinden sich Lagerräume und Sanitärräume. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume sowie eine große Halle.
Das erste Obergeschoss ist mit einem großen Fitnessstudio belegt, während sich im zweiten Obergeschoss Büro- und Gewerbeflächen befinden. Besonders hervorzuheben ist ein großes Büro, das derzeit leer steht und somit kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden kann. Gerade dieser freie Bereich bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und eröffnet dem Erwerber weiteres Potenzial zur Optimierung der Mieterträge.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 2400 m².

Auf dem Grundstück stehen zudem über 50 Stellplätze zur Verfügung, was die Nutzung des Objekts für Mieter, Kunden und Mitarbeiter zusätzlich komfortabel macht.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 26.000,- € monatlich und spiegeln die starke Ertragskraft des Objekts wider.
Durch die Mischung aus Gewerbe-, Lager-, Hallen-, Büro- und Wohneinheiten sowie die Belegung durch etablierte Mieter entsteht ein ausgewogenes und robustes Nutzungskonzept. Der Gewerbepark stellt damit nicht nur eine Rarität auf dem Immobilienmarkt dar, sondern vor allem eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus Lage, Größe, Nutzungsvielfalt und laufenden Einnahmen macht dieses Ensemble zu einem Investment mit besonderem Seltenheitswert und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

– hervorragende Lage
– großes Grundstück mit über 50 Parkplätzen
– sehr gute Infrastruktur
– 3 Gebäudekomplexe
– großes Grundstück
– über 50 Stellplätze vorhanden
– guter Vermietungsstand
– namenhafte Mieter
– 2 Aufzüge im Gebäude Kruppstraße 5
– 1 Aufzug im Gebäude Kruppstraße 1
– große Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse
– neue Öl-Zentralheizung im Gebäude Kruppstraße 1, die auch Kruppstraße 3 versorgt
– Kruppstraße 5 mit einer älteren Ölzentralheizung

Flächenübersicht:
– Kruppstraße 1 ca. 2190 m²
– Kruppstraße 3 ca. 745 m²
geschätzt, da eine Flächenberechnung nicht vorliegt
– Kruppstraße 5 ca. 2414 m²

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Dieses Gewerbeanwesen wird in Kooperation mit Hörrmann Invest vermarktet.
Seit mehr als 35 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens.
Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.