Charmante Jugendstilwohnung mit Balkon und Tageslichtbad – Urbanstraße

ImmoNr: 275

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Stuttgart

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 102 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 435.000 €

Provision

4,76% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar bei Vertragsabschluss

Beschreibung

Diese charmante 4-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Urbanstraße, das im Jahr 1897 im Zuge der Entwicklung der Urbanstraße errichtet wurde.

Das viergeschossige Gebäude überzeugt durch seine aufwendig gestaltete, symmetrisch gegliederte Fassade aus gelb nuanciertem Werkstein und ockerfarbenem Backstein.
Architektonische Elemente der Spätgotik und der deutschen Renaissance prägen das Erscheinungsbild, insbesondere die seitlich angeordneten Kastenerker sowie die unterschiedlich gestalteten Dachhäuschen.
Das Gebäude steht aufgrund seiner weitgehend original erhaltenen, qualitätvollen Gestaltung sowie seiner städtebaulichen, künstlerischen und heimatgeschichtlichen Bedeutung unter Denkmalschutz.

Die Wohnung selbst bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 102 m² und überzeugt durch eine durchdachte und offene Raumaufteilung. Alle Zimmer sind hell, geräumig und vermitteln durch die hohen Decken ein besonders angenehmes Wohngefühl. Sowohl der Flur als auch die Küche sind großzügig aufgeteilt und bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon auf der ruhigen Rückseite des Hauses, der zum Entspannen einlädt.
Das Tageslichtbad wurde kürzlich renoviert und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

Der ursprüngliche Charakter der Wohnung wird durch überwiegend verlegtes Parkett sowie teilweise Korkböden unterstrichen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt.

Hervorzuheben ist neben der ausgezeichneten Lage auch das repräsentative Treppenhaus, in dem die stilprägenden Elemente der späten Gründerzeit eindrucksvoll zur Geltung kommen.

Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung und weitere Details

– hervorragende Lage
– Gründerzeithaus der Spätgotik mit hohen Decken
– großzügige Aufteliung
– Balkon
– großzügiges Badezimmer
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– separates WC mit Fenster
– große Küche
– schönes Treppenhaus
– Parkettboden, Korkboden
– 2 Kellerräume
– sofort beziehbar

Renvovierungsarbeiten:

– Grundsanierung des Hauses 1980
– Dach 2000, 2002, und Gauben 2015
– Balkone 2012
– Elektrik im Keller 2005
– Gastherme in der Wohnung 2005

Lage

Die Urbanstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen in Stuttgart und verbindet urbanes Leben mit einem gewachsenen, attraktiven Umfeld. Die Lage profitiert von der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt sowie von einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl im Alltag als auch für die langfristige Wohnwertentwicklung überzeugt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar, sodass eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist. Die Lage eignet sich damit ideal für Menschen, die kurze Wege und eine zentrale Wohnadresse schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, der umliegenden Stadtbezirke sowie des Hauptbahnhofs und weiterer wichtiger Ziele in Stuttgart. Auch für Berufspendler ist der Standort daher äußerst attraktiv.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen guten Mix aus urbaner Lebendigkeit und Rückzugsmöglichkeiten. Grünanlagen, Spazierwege und Freizeitangebote befinden sich in erreichbarer Nähe und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag in der Stadt. So entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl praktisch als auch lebenswert ist.

Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Erreichbarkeit und gewachsener städtischer Struktur macht die Urbanstraße zu einer nachhaltig gefragten Adresse in Stuttgart. In Verbindung mit dem historischen Gebäude und der ruhigen Rücklage der Wohnung ergibt sich ein besonders attraktives Gesamtbild für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG – Bitte beachten:
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