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Zwei Wohn- und Geschäftshäuser - Eine Investition in die Zukunft

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ71638
OrtLudwigsburg
LandDeutschland
Wohnfläche335 m²
Grundstücksgröße755 m²
Anzahl Zimmer16
Anzahl Schlafzimmer12
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche535 m²
Gewerbefläche200 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.575.000 €
Provision4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar bei Vertragsabschluss
Währung
Mieteinnahmen pro Monat4.224,13 €
ImmoNr110
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ71638
OrtLudwigsburg
LandDeutschland
Wohnfläche335 m²
Grundstücksgröße755 m²
Anzahl Zimmer16
Anzahl Schlafzimmer12
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche535 m²
Gewerbefläche200 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.575.000 €
Provision4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar bei Vertragsabschluss
Währung
Mieteinnahmen pro Monat4.224,13 €
ImmoNr110
Objektbeschreibung:

Dieses hochinteressante Investment wurde auf einem Grundstück von 755 m² erbaut und besteht aus zwei Häusern und einem Anbau als Mittelgebäude. Das Gewerbe im Erdgschoss beider Objekte ist durch einen Anbau miteinander verbunden.

Das ursprünglich um 1900 erbaute und im Jahre 1950 und 1958 erweiterte Haus in der Schorndorfer Straße besteht aus zwei Wohnungen sowie einer großen Gewerbeeinheit.

Das Objekt in der Mozartstraße wurde im Jahre 1967 erbaut und besteht ebenfalls aus zwei Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit.

In den beiden Gewerbeeinheiten ist ein Lebensmittelladen und ein Getränkehandel untergebracht. Beide Objekte sind unterkellert. Hier finden

Sie ausreichend Abstellmöglichkeiten sowohl für die Wohnungen als auch

für das Gewerbe. Weiterer Stauraum befindet sich auf den Dachböden.

Auf dem Dach des Objektes in der der Mozartstraße befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2008. Die Nettovergütung 2020 betrug ca. 3.400,--€ im Jahr.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem ordentlichen bis guten Zustand.

Flächenübersicht - Schorndorfer Straße:

- EG Gewerbe mit Anbau, 1-Zimmer, Küche, WC ca.150 m²

- Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung ca. 90 m²

- Dachgeschoss 4-Zimmer-Wohnung ca. 84 m² freiwerdend

Mozartstraße:

- Erdgeschoss Gewerbe, Lager ca. 50 m²

- Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung, Balkon ca. 88 m²

- Dachgeschoss 4-Zimmer-Wohnung ca. 73 m²

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 535 m²

Lage:

Schlösser, Parks und fürstliche Gärten prägen die ehemalige Residenzstadt Ludwigsburg. Blühend, festlich und barock präsentiert sich die Stadt ihren Besuchern.

Heute ist Ludwigsburg nicht nur eine traditionsreiche, sondern vor allem auch eine dynamische Stadt und ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Das moderne Gesicht der Stadt zeigt sich in Industrie, Handwerk und Gewerbe, Hoch- und Fachhochschulen und in der renommierten Filmakademie, der einzigen im Land.

Durch das vielfältige Angebot an Schulen, Sport, Kultur und sozialen Einrichtungen, breitgefächerten Handels-, Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industrieunternehmen, lässt es sich in Ludwigsburg nicht nur gut und angenehm leben, sondern auch krisensicher arbeiten. Ludwigsburg verfügt über zahlreiche Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Das Krankenhaus ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Die Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt. Mit der S-Bahn, die in ca. 10 Autominuten erreichbar ist, sind sie in ca. 17 Minuten in der Stuttgarter City.

Eine Vielzahl an Ärzten und Dienstsleistungsunternehmen, die für den täglichen Bedarf notwendig sind, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:

Schorndorfer Straße:

- Fenster von 2000

- Ladenhaupteingang von ca. 2000

- Hausputz und Anstrich von 2003

- Gasetagenheizungen

- Lastenaufzug vom Untergeschoss in die Ladenfläche

- weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück

Mozartstraße:

- Wohnung im Obergeschoss 2016 renoviert

- Wohnung im 2. Obergeschoss Bad neu gekachelt 2021

- Hausputz und Anstrich 2003

- neue Haustüre von 2003

- Therme-Gaszentralheizung von 2004

- Getränkemarkteingang 2016/17

- Fenster von 2003

- Kühlhaus von 1990

- 2 Garagen

Sonstiges:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

Dieses Objekt wird in Kooperation mit der Hörner Bank vermittelt.

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht.

WICHTIG – Bitte beachten:

Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

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