3-Familienhaus mit viel Platz in guter und zentraler Lage

In zentraler und dennoch sehr grüner Wohnlage von Ludwigsburg präsentiert sich dieses großzügige, freistehende Dreifamilienhaus mit besonderem Flair. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und einem durchdachten Raumkonzept über drei Etagen hinweg. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf drei nahezu identisch große 4-Zimmer-Wohnungen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung.

Die Erdgeschosswohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie. Auf rund 100 m² erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern und einer großen, einladenden Diele. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und zum Verweilen im Freien einlädt. Die geräumige Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen, während das helle Tageslichtbad für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren renoviert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Auch hier stehen auf etwa 100 m² vier Zimmer sowie eine großzügige Diele zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der charmante Wohnbereich mit Erker, der dem Raum eine warme und offene Atmosphäre verleiht. Die Küche ist ebenfalls großzügig geschnitten, funktional und bietet viel Platz für kreative Kochmomente. Das Tageslichtbad wurde im Zuge der Renovierung hell und freundlich neu gefliest.

Die Dachgeschosswohnung ist geprägt von vielen Fensterflächen, die den Wohnräumen viel Licht spenden und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Auch diese Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine helle Diele sowie eine funktionale Küche und ein älteres Tageslichtbad. Die Beheizung erfolgt hier über Gasöfen, während das Warmwasser durch einen Gasboiler im Bad bereitgestellt wird.

In den Wohnungen des Erdgeschosses und Obergeschosses sorgen Gasetagenheizungen für Wärme und Warmwasser.

Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und sichern eine kontinuierliche Mieteinnahme. Der voll ausgebaute Keller bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das freistehende Haus überzeugt zudem durch seinen großzügigen Hofbereich, der nicht nur Raum für Erholung, sondern auch komfortable Parkmöglichkeiten bietet.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein seltenes Angebot in Ludwigsburg – eine Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Dreifamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die ein Zuhause mit mehreren Wohneinheiten in bevorzugter Lage suchen.

Schlösser, Parks und fürstliche Gärten prägen die ehemalige Residenzstadt Ludwigsburg. Blühend, festlich und barock präsentiert sich die Stadt ihren Besuchern.

Heute ist Ludwigsburg nicht nur eine traditionsreiche, sondern vor allem auch eine dynamische Stadt und ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Das moderne Gesicht der Stadt zeigt sich in Industrie, Handwerk und Gewerbe, Hoch- und Fachhochschulen und in der renommierten Filmakademie, der einzigen im Land.

Durch das vielfältige Angebot an Schulen, Sport, Kultur und sozialen Einrichtungen, breitgefächerten Handels-, Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industrieunternehmen, lässt es sich in Ludwigsburg nicht nur gut und angenehm leben, sondern auch krisensicher arbeiten. Ludwigsburg verfügt über zahlreiche Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Das Krankenhaus ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Die Bushaltestelle ist nur 250 Meter entfernt. Mit der S-Bahn, die in ca. 10 Autominuten erreichbar ist, sind sie in ca. 17 Minuten in der Stuttgarter City.

Eine Vielzahl an Ärzten und Dienstsleistungsunternehmen, die für den täglichen Bedarf notwendig sind, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- zentrale und grüne Lage

- großzügige Wohnungen

- großes Grundstück

- 6 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

- Wohnung im Obergeschoss renoviert

- Gas-Etagenheizungen im Erd- und Obergeschoss

- komplett unterkellert

Wohnungsübersicht:

Erdgeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse ca. 100 m²

Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit Erker ca. 100 m²

Dachgeschoss 4-Zimmer-Wohnung ca. 90 m²

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