Gewerbeanwesen mit drei Gebäudekomplexe in Flughafennähe

Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeanwesen in begehrter Lage von Stuttgart-Plieningen. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.229 m² und bietet eine vielseitige Nutzbarkeit in drei separaten Gebäudeteilen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.813 m².

Der erste Gebäudeteil beherbergt derzeit einen Kindergarten mit einer Fläche von ca. 701 m² und ist langfristig vermietet. Im mittleren Gebäudekomplex befinden sich eine Halle und Lagerfläche mit ca. 396 m², sowie eine moderne Büroeinheit mit ca. 408 m². Der dritte Gebäudeteil umfasst weitere ca. 308 m² und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Hallen und das dritte Gebäudekomplex können als Werkstatt genutzt werden.

Das gesamte Anwesen wurde in den letzten Jahren sukzessive renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einzelne Flächen kurzfristig freizustellen und neu zu einem höheren Mietpreis zu vergeben – ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer.

Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt 18 Außenstellplätze, die den Mietern oder Besuchern zur Verfügung stehen.

Die Lage des Objekts ist hervorragend: in einem etablierten Gewerbeumfeld, mit sehr guter Sichtbarkeit und ausgezeichneter Anbindung – ein überzeugender Standort für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

Der Kindergarten im vorderen Gebäudekomplex wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Das mittlere Gebäudeteil und das dritte Gebäudekomplex wird mittels einer Gas-Zentralheizung betrieben.

Weitere Informationen sowie Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 12.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf (Wärme): 290.10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 2.40 kWh/(m²*a)

Das Gewerbeanwesen befindet sich in äußerst attraktiver Lage im Süden von Stuttgart, im Stadtteil Plieningen. Die Dreifeldstraße ist Teil eines gut etablierten Gewerbegebiets mit vielfältiger Nutzung, das sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie hohe Sichtbarkeit auszeichnet. Die Nähe zur Landesmesse Stuttgart, dem Flughafen sowie zur Autobahn A8 (Anschlussstelle Stuttgart-Flughafen/Messe) sorgt für eine optimale verkehrstechnische Anbindung – sowohl regional als auch überregional.

Der Stadtteil Plieningen verbindet städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen, Dienstleister, Handelsbetriebe und Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Hohenheim. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die zentrale Lage im Süden der Landeshauptstadt, kombiniert mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten und Verkehrsknotenpunkten, macht diesen Standort besonders interessant für Investoren, Dienstleister sowie Unternehmen, die Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit zu schätzen wissen.

• Grundstücksfläche ca. 3229 m²

• Gesamtnutzfläche ca. 1813 m²

• bestehend aus drei Gebäudekomplexe

• direkte Anbindung zur Dreifeldstraße mit

hervorragender Sichtbarkeit

• Büroanbau aus dem Jahr 2006

• Anlieferung mit LKW möglich

• Grünfläche auf der Südseite

Parkplätze:

Es sind 18 Pkw-Stellplätze baurechtlich genehmigt.

Weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Flächen- und Mietübersicht:

- Kindergarten ca. 701 m²

- Halle ca. 396 m² (unterteilt in ca. 212,5 m² und ca. 183,5 m²)

- Bürofläche ca. 408 m²

- Gewerbefläche Werkstatt ca. 308 m²

Ein Energieausweis ist in Erstellung.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

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