2-Familienhaus in idyllischer Lage mit Garage und großem Garten

In absolut ruhiger und naturnaher Wohnlage von Sachsenheim-Ochsenbach präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus.

Das auf einem ca. 605 m² großen Eckgrundstück errichtete Anwesen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine wunderbare Aussicht auf die Weinberge sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger. Die idyllische Lage am Ortsrand garantiert Erholung, Ruhe und einen hohen Wohnkomfort.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und begeistert durch ihre offene, helle und einladende Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu zwei Balkonen mit Süd- und Südwest-Ausrichtung – perfekt, um sonnige Stunden und weite Blicke ins Grüne zu genießen. Ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC bieten hohen Wohnkomfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, angrenzend an die Küche, rundet den Grundriss ideal ab.

Das Dachgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet drei weitere Zimmer, eine große Küche und einen sonnigen Balkon.

Diese Etage eignet sich hervorragend als eigenständige Wohnung, für ein Mehrgenerationenkonzept oder als kombinierte Wohn- und Arbeitsfläche. Auch hier überzeugt der Ausblick ins Grüne mit einer friedlichen, wohltuenden Atmosphäre.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, die Waschküche, der Öltankraum sowie weitere Abstell- und Kellerräume mit viel Stauraum.

Hervorzuheben ist der großzügige Hobby- bzw. Partyraum mit Wasseranschluss und Spülbecken, der ideal für gemeinsame Feiern, Freizeitaktivitäten oder als Fitnessbereich genutzt werden kann. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine flexible Nutzung.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der integrierten Garage in das Untergeschoss – bequem, trockenen Fußes und mit kurzen Wegen. Ein Außenstellplatz sorgt für weiteren Komfort.

Die Außenanlage überzeugt durch einen gepflegten, weitläufigen Gartenbereich, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Hier können Kinder ihren Bewegungsdrang ausleben, während Erwachsene gemütliche Stunden im Grünen genießen.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Das Objekt ist derzeit komplett frei und kann sofort übernommen werden. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wunderbares Zuhause gestalten, das durch Lage, Raumangebot und Potenzial gleichermaßen überzeugt.

Dieses Zweifamilienhaus vereint Ruhe, Naturverbundenheit und durchdachtes Wohnen – eine seltene Gelegenheit in dieser bevorzugten und idyllischen Lage von Ochsenbach.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2036
Endenergiebedarf: 352.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Klasse: H

Das Objekt liegt im Stadtteil Ochsenbach der Stadt Sachsenheim. Dieser ländlicher Ortsteil zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung und historische Bausubstanz aus.

Ochsenbach liegt etwa 12 Kilometer westlich der Kernstadt Sachsenheim und ist von sanften Hügeln, Weinbergen und Wäldern umgeben. Das Dorf liegt im Naturpark Stromberg-Heuchelberg, der eine Vielzahl von Wander- und Radwegen bietet.

Ochsenbach ist eine sehr ruhige, von liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern und traditionellen Gebäuden geprägte Ortschaft. Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was dem Ort einen harmonischen, familiären Charakter verleiht. Öffentliche Einrichtungen, wie ein Kindergarten, eine Kirche und ein Dorfgemeinschaftshaus sind fußläufig erreichbar.

Die Ortschaft ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Landesstraße L1110, die durch Sachsenheim führt, bietet Anschluss an die Bundesstraßen B27 und B10, die wichtige Verbindungen zu den umliegenden Städten Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart herstellen. Die Busverbindungen bieten den Bewohnern eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden und der Stadt Sachsenheim.

Für den täglichen Bedarf können die Bewohner den nahgelegenen Kirbachhof - Laden/Hofmetzgerei nutzen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie die Bäckereien Kutterer, Wörner, Fessler; Metzgerei Näher sowie nah und gut Bachmann sind im Nachbarort Hohenhaslach verfügbar.

Die Umgebung von Ochsenbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wandern und Radfahren sind beliebte Aktivitäten, und der Naturpark Stromberg-Heuchelberg lädt zu Erkundungen ein.

In der Nähe (ca. 7 km) ist der beliebte Freizeitpark Tripsdrill erreichbar. Zu Fuß ist der Park über landschaftlich reizvolle Wege in rund 5,5 km zu erreichen.

Zudem gibt es in der Region mehrere Weingüter, die zur Weinverkostung und zum Genuss der regionalen Weine einladen.

Zusammengefasst bietet Ochsenbach eine idyllische und ruhige Wohnlage inmitten einer ländlichen Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

- großzügige Garage mit direktem Zugang ins Haus

- Außenstellplatz

- großer Garten

- Tageslichtbäder

- Hauptwohnung mit 2 Balkone

- großer Wohn- und Essbereich

- Dachgeschosswohnung mit Balkon

- sehr ruhige Wohnlage

- Aussicht ins Grüne und auf die Weinberge

- komplett unterkellert

- WC im Untergeschoss

- großer Hobby-/Partyraum im Untergeschoss mit Wasseranschluss und Spülbecken

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Dieses Objekt wird in Kooperation mit Hörrmann Immobilienberatung GmbH vermarktet.

WICHTIG – Bitte beachten:

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Seit mehr als 35 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens.

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