Einzelhandelsobjekt mit Lagerhallen

Das Hauptgebäude (Baujahr 1992) hat eine Verkaufsfläche von

ca. 6.805 qm, eine Bürofläche von ca. 185 qm und Nebenflächen mit ca. 261 qm.

Es besteht ein rechtsgültiger Bebauungsplan vom 2.06.2010.

Die Nutzung ist auf nicht zentrenrelevante Sortimente beschränkt.

Direkt anliegend befinden sich 2 Lagerhallen (Baujahr 1973 bzw. 1992 mit bester Andienung. Die Lagerhallen haben eine Gesamtfläche von ca. 2.632 qm.

Die direkt am Verkaufsgebäude angrendzende Lagerhalle könnte aufgestockt werden.

Das Objekt wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

Der aktuelle Mieter Roller GmbH & Co. KG (Möbeldiscounter) ist seit 2002 in dem Objekt. Der Mietvertrag läuft bis 31.10.2022. Es besteht ein Optionsrecht bis Mitte Oktober 2021 mit einer weiteren 5-jährigen Laufzeit.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 15.03.2028
Endenergieverbrauch: 23.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Strom): 69.00 kWh/(m²*a)

Das Einzelhandelsobjekt mit Lagerhallen befindet sich in einer sehr guter Lage im Gewerbegebiet Tammerfeld in Ludwigsburg.

In direkter Nachbarschaft sind das Breuningerland und IKEA, neben weiteren attraktiven Einzelhandelsunternehmen. Das Einkaufserlebnis wird mit einem vielfältigen gastronomisches Angebot begleitet.

Makrolage:

Maybachstraße 14-16, 71634 Ludwigsburg

Einwohner Ludwigsburg 93.140

Einwohner Region 543.984

Kaufkraftindex 110,9

Kaufkraft pro EUR 26.628

Beschäftigte 54.770

Arbeitslosenquote 03/2021 3,6 %

- Prosperierender Einzelhandelsstandort

- In direkter Nachbarschaft Breuningerland und IKEA

- Werbewirksame Lage

- Hervorragender Gesamtzustand

- Flexibles Gebäude für zukünftige Marktbedingungen

- Mietvertrag bis 31.10.2022 mit möglicher 5 Jahres Option

- Marktgerechter Mietpreis mit Optimierungspotential

- 86 Parkplätze

- Lagerhallen mit Andienung direkt am Objekt

- eine Lagerhalle direkt am Verkaufsobjekt aufstockbar

Alle Angaben beruhen auf Auskunft Dritter. Selbstverständlich haben wir diese strengstens und gewissenhaft geprüft, hierfür können wir allerdings keine Haftung übernehmen. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca. Angaben. Alle Angaben sind generell vom Käufer selbständig zu überprüfen.

Verbrauchsausweis Gewerbe, Bj. laut Energieausweis 1992, wesentlicher Energieträger Gas/Strom, Energieausweis gültig bis 15.03.2028

Endenergieverbrauch Strom 69 kWh

Endenergieverbrauch Wärme 23 kWh

Beim Erwerb eines durch uns nachgewiesene oder vermittelte

Immobilie, stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- oder

Vermittlungsprovision in Höhe von 4% zuzüglich 19%

Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig mit

Abschluss des Kaufvertrages.

Als Kauf gilt neben dem Erwerb der Immobilie (Assetdeal) auch der

Erwerb von Rechten an dem Objekt oder der Erwerb von

Gesellschaftsanteilen der das Objekt haltenden Gesellschaft

(Sharedeal).

Dieses Investment wird in Kooperation mit Hörrmann Immobilienberatung GmbH und HB real estate & consulting GmbH vermarktet.

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