Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit guter Rendite

Dieses durch uns zum Verkauf kommende Investment besteht aus drei Gebäudeteilen und einer Tiefgarage. Die Zugangsmöglichkeiten in die jeweiligen Häuser erfolgen über separate Treppenhäuser.

Die Grundstücksgröße beträgt 987 m², zuzüglich hälftigem gemeinschaftlichen Hofanteil, Flurstück 4932 mit einer Größe von 341 m².

Zwei Gründerzeithäuser aus dem Jahr 1902 bilden das Vorderhaus. Das ruhig gelegene Rückgebäude besteht aus einem neuen Anbau mit Bäckereiproduktion sowie ein weiteres Wohnhaus mit Tiefgarage aus dem Jahr 1996.

Im Vorderhaus und im angrenzenden Anbau befindet sich eine alt eingesessene und gut laufende Bäckerei mit Cafe, welche sich in einem sehr guten Zustand präsentiert (Umbau/Renovierung und teilweise Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen einschließlich der Elektrik aus 2011).

Im 1. und 2. Geschoss der beiden Vorderhäuser befinden sich vier Wohnungen.

Im neueren Rückgebäude sind weitere vier wunderschöne und lichtdurchflutete Galerie-Wohnungen mit sonnigen Balkonen/Terrassen untergebracht.

Flächenübersicht:

Erdgeschoss Cafe/Laden ca. 200 m²

Erdgeschoss Produktion und Sozialräume ca. 530 m², teilweise im Untergeschoss

Vorderhaus links:

3-Zimmer-Wohnung ca. 85 m²

3-Zimmer-Wohnung ca. 85 m²

Vorderhaus rechts:

3-Zimmer-Wohnung ca. 85 m²

3-Zimmer-Wohnung ca. 85 m²

Hintergebäude:

3-Zimmer-Galerie-Wohnung ca.107 m²

2-Zimmer-Galerie-Wohnung ca. 65 m²

2-Zimmer-Galerie-Wohnung ca. 65 m²

3-Zimmer-Galerie-Wohnung ca. 89 m²

Die gesamt Wohn-/Nutfläche beträgt insgesamt ca.1396 m²

Bietigheim-Bissingen mit seinem hohen Wohn- und Freizeitwert umgeben von Wäldern, Gassen, Gebäuden, Brunnen, und Denkmälern mit mittelalterlicher Bau- und Handwerkskunst her viel zu bieten.

Durch das vielfältige Angebot an Schulen, Sport, Kultur und sozialen Einrichtungen, breitgefächerten Handel-, Gewerbe-, Dienstleistung-und Industrieunternehmen, lässt es sich in Bietigheim nicht nur gut und angenehm leben, sondern auch krisensicher arbeiten.

Die innerstädtische Lage mit dem Bürgergarten und dem Panorama der schönen historischen Altstadt ist in ca. 10-15 Gehminuten erreichbar.

Bietigheim verfügt über zahlreiche Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Grund und weiterführende Schulen. Das Krankenhaus ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Mit der S-Bahn, die in ca. 8 Gehminuten erreichbar ist, sind sie in knapp 12 Minuten in Ludwigsburg und in ca. 25 Minuten in der Stuttgarter City.

Eine Vielzahl an Ärzten und Dienstsleistungsunternehmen, die für den täglichen Bedarf notwendig sind, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- gute Kapitalanlage mit hoher Rendite

- sehr guter Allgemeinzustand

- Tiefgarage mit 15 Pkw-Stellplätze

- 3 Außenstellplätze auf dem gemeinschaftlichen Hofraum

- sonnige Balkone im neueren Wohnhaus

- im Cafe ausreichende Sitzplatzmöglichkeit innen und außen

- Gaszentralheizung

- guter und gepflegter Allgemeinzustand

- Alarmanlage im Gewerbe

- elektrische Zugangsregelung der Eingänge im Geberbe

- 2011 Brandschutzvorrichtungen erneuert im Gewerbe

- Brandschutzmelder im Gewerbe

- BUS Leitungen im Gewerbe

- Wärmerückgewinnung in der Produktion

- teilweise Lärmschutzfenster

- LED Technik im Gewerbe

- Flachdach der Produktion ist eventuell bebaubar

- das Gewerbe ist barierefrei

Alle Angaben beruhen auf Auskunft Dritter. Selbstverständlich haben wir diese strengstens und gewissenhaft geprüft, hierfür können wir allerdings keine Haftung übernehmen. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca. Angaben. Alle Angaben sind generell vom Käufer selbständig zu überprüfen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

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