Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus in der Ortsmitte von Rutesheim bietet eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit insgesamt sechs 3-Zimmer-Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 540 m² ist auf Einzelflächen zwischen 60 m² und 70 m² aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Kosmetikstudio und eine Änderungsschneiderei, beide Gewerbeeinheiten sind in einem gepflegten Zustand und bieten dank der großen Schaufenster eine gute Sichtbarkeit für den Publikumsverkehr. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, eine hervorragende Aufteilung und eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss bieten Balkone auf der Südseite. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung für die Gewerbeeinheiten und Ölheizungen für die Wohnungen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mit Elektroboilern. Das Objekt verfügt zudem über einen Keller mit Abstellräumen, Waschküche/Trockenraum, Öltankraum und Heizraum.

Dieses gepflegte Investment eignet sich ideal als Kapitalanlage und ist bereits nach WEG in acht Einheiten aufgeteilt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2030
Endenergiebedarf: 229.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: G

Die Ortschaft Rutesheim hält infrastrukturelle Einrichtungen bereit. So verfügt die Stadt nicht nur über gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch über verschiedene Ärzte, zahlreiche Vereins- und Freizeitangebote, eine Stadtbücherei sowie über vier Schulen (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, Realschule, Förderschule und Gymnasium) und acht Kindergärten. Zwei große Sporthallen, kleinere Turnhallen und ein großzügiges Sport- und Freizeitzentrum sowie zahlreiche vereinseigene Anlagen bieten ideale Voraussetzungen für den Schul- und vielfältigen Vereins- und Freizeitsport.

Rutesheim liegt verkehrsgünstig nah an der Region Stuttgart und direkt an der Autobahn A 8 (zwischen Stuttgart und Karlsruhe). In kurzer Zeit erreichen Sie mit dem PKW die Stadt Stuttgart, den Flughafen wie auch umliegende Städte und Gemeinden.

Durch die S-Bahn und diverse Buslinien ist Rutesheim auch gut an das öffentliche Nahverkehrssystem angeschlossen.

- zentrale Lage in der Ortsmitte

- sonnige Süd-Balkone

- gute Aufteilung

- helle Wohnungen

- Tageslichtbäder

- gepflegter Zustand

- Abstellräume und Trockenraum im Untergeschoss

- beide Gewerbeeinheiten mit großen Schaufenstern

- 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

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