2-Familienhaus mit Garten, großer Werkstatt und zwei Garagen in Top-Lage

Dieses durch uns zum Verkauf kommende 2-Familienhaus mit großer Werkstatt und Lagerfläche wurde auf einem 674 m² großen Eckgrundstück gebaut. Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss steht eine geräumige und sofort beziehbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist. Zu dieser Wohnung gehört eine große Terrasse mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne.

Erwähnenswert wäre hier noch die teilausgebaute Bühne mit viel Fläche. Eventuell kann diese Bühne unter Einhaltung einer Baugenehmigung zu der Dachgeschoss-Wohnung ausgebaut werden.

Weitere Räume wie die Waschküche, Kellerräume, der Heizraum und der Trockenraum sind im Untergeschoss untergebracht. Ferner befindet sich hier ein schöner Gewölbekeller.

Die über zwei Etagen erbaute große Werkstatt ist separat vom Wohnbereich zugänglich und ist derzeit ebenfalls vermietet. Sie verfügt über eine eigene Ölheizung. Weitere Nutzflächen befinden sich im Lagerraum oder im Untergeschoss. Der Lagerraum ist groß genug und kann von der Straße aus befahren werden. Weiterhin bietet das Objekt auf der Hoffläche ausreichende Stellplatzmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich die Gartenfläche und der Sitzplatz für erholsame Stunden im Freien.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der beiden Wohnungen erfolgen mittels Gasetagenheizungen.

Insgesamt bietet dieses 2-Familienhaus mit Werkstatt ein Mix aus attraktivem Wohnen und selbständigem Arbeiten. Das Objekt ist interessant als Anlageobjekt für Investoren oder für große Familien.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.06.2033
Endenergiebedarf: 280.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Klasse: H

Oßweil ist der älteste Stadtteil Ludwigsburgs und gehört zu den beliebtesten Lagen der Stadt.

Der Stadtteil bietet eine sehr gute Nahversorgung durch zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Metzgerei und Ärzte sind vor Ort vorhanden. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur, die Ihnen einen Ausgleich zum vielfältigen Freizeitangebot der Stadt bietet.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die B27 Richtung Stuttgart und Heilbronn. In die Innenstadt gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus, der in der Nähe des Hauses hält.

- sehr gute und ruhige Lage

- große Werkstatt

- großer Lagerraum mit Zufahrtsmöglichkeit

- weitere Nutzfläche im Untergeschoss

- zwei Garagen

- weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

- Garten

- große Terrasse im Dachgeschoss

- gute Kapitalanlage

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

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