6-Familienhaus - Werthaltige Kapitalanlage

Dieses durch uns zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte bestehend aus 6-Wohneinheiten und wurde auf einem 383 m² großen Grundstück im Stadtteil Eglosheim gebaut.

Das Wohnhaus mit ca. 341 m² Wohnfläche ist voll unterkellert und wurde in Massivbauweise im Jahre 1965 erstellt. Zwei Wohnungen sind momentan frei und warten darauf bewohnt zu werden.

Gegenwärtig wird dieses schöne Objekt aufwändig saniert. Es wird mit einer Wärmeschutzfassade, neuen Isolierglasfenstern, neuer Hauseingangstür mit Klingelanlage usw. ausgestattet.

im Untergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 66 m² Fläche mit einer neu ausgebauten Terrasse. Weiterhin befindet sich hier der Heizöltank, Heizraum,

drei Vorratsräume, zwei Abstellräume und die Waschküche.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich zwei Appartements mit ca. 23 m² und zwei 3,5 Zimmer-Wohnungen mit ca. 82 m² Wohnfläche. Die beiden großen Wohnungen haben jeweils einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

In der ausgebauten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung lässt es sich ebenfalls großzügig auf einer Fläche von ca. 65 m² gut leben. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Besonders erwähnenswert ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine hohe Decke und der großen Fensterfront mit Weitsicht eine positive Wohnatmosphäre aus.

Dieses Objekt ist bereits nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor.

Auf dem Anwesen befinden sich Stellplätze/Stellflächen und runden diese interessante Kapitalanlage ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2024
Endenergieverbrauch: 121.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: D

Eglosheim ist mit seinen knapp 12.000 Einwohnern einer der größten Stadtteile von Ludwigsburg und liegt nordwestlich der Kernstadt. Durch seine Randlage ist Eglosheim von viel Grün umgeben. Im Osten wird Eglosheim durch den Favoritepark begrenzt. Den nördlichen Abschluss bildet das Seeschloss Monrepos mit seinen Parkanlagen. Im Westen grenzt Eglosheim an Asperg und die A81 an. Die besondere Lage an wichtigen Verkehrsachsen wie Autobahn, B27 und Schienenverkehr prägen den Stadtteil.

Die Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter und die S-Bahnhaltestelle Favoritepark ist nur ca. 750 Meter entfernt. Mit der Bahn sind Sie in ca. 17 Minuten in der Stuttgarter City.

Eine Vielzahl an Ärzten und Dienstsleistungsunternehmen, die für den täglichen Bedarf notwendig sind, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- begehrte Wohnlage

- gute Kaptialanlage

- gute Vermietbarkeit

- kleiner Vorgarten

- gemeinschaftliche Terrasse Im Eingangsbereich

- Balkone

- Waschküche

- Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück

- neue Isolier-Kunststofffenster

- neue Wärmeschutzfassade und Außenanstrich

- neue Hauseingangstür mit Klingelanlage

- neue Briefkästen

- neue Regenrinnen

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

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Seit mehr als 30 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens.

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