Charmantes Einfamilienhaus in Hanglage mit Garten, Terrasse und Garage

In bevorzugter Hanglage von Bietigheim-Bissingen präsentiert sich dieses einladende Einfamilienhaus auf einem 396 m² großen Grundstück. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen sowie einen zusätzlichen Dachboden und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche.

Untergeschoss / Erdgeschoss (hangseitig):

Im Untergeschoss befinden sich mehrere praktische Abstellräume sowie ein hochwertig nutzbarer Abstell- bzw. Hobbyraum, der dank der Hanglage großzügig belichtet ist und dadurch verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal beispielsweise als Kreativraum, Fitnessbereich oder zusätzliches Arbeitszimmer.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Heizraum sowie der Öltank.

Wohnbereich im Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit herrlicher Aussicht. Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Ein Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit großer Dusche sowie ein separates WC komplettieren diese Ebene.

Obergeschoss / Dachgeschoss:

Im oberen Wohnbereich erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein praktischer Abstellraum sowie der Zugang zur Bühne (Dachboden). Von dieser Etage aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die mit einer hervorragenden Aussicht über die Umgebung begeistert – ein idealer Ort, um sonnige Stunden zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist der rückseitig angelegte Garten, der ebenerdig ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die großzügige und überdachte Terrasse auf Erdgeschossebene ist sowohl von der Südseite als auch von der Nordseite des Hauses zugänglich. Die Anbindung über zwei Seiten macht dieses Haus besonders komfortabel nutzbar und ermöglicht eine flexible Erschließung – ideal für Familien und Gäste.

Auf der oberen Grundstücksseite befinden sich die Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage, von dem aus Sie ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und damit ins Haus haben.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die Warmwasserversorgung über Elektroboiler.

Mit handwerklichem Geschick lässt sich dieses solide Einfamilienhaus zu einem modernen, gemütlichen Zuhause gestalten. Die freundliche Hanglage, die gute Aufteilung der Wohnräume, die große Terrasse sowie die attraktive Aussicht machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Bietigheim-Bissingen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2035
Endenergiebedarf: 259.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1921
Klasse: H

Hier können Sie ideal wohnen - fußläufig erreichen Sie den Bahnhof oder den Bietigheimer Ortskern. Mit der S-Bahn sind Sie in knapp 12 Minuten in Ludwigsburg und in ca. 25 Minuten in der Stuttgarter City.

Gleich um die Ecke: Ärzte und Apotheke, Blumenladen, Metzgerei, Bäckerei und Supermarkt, bequem zu Fuß zu erreichen. In ca.8 Minuten sind Sie auf dem schönen Abenteuerspiel­platz, direkt am Wald.

Bietigheim-Bissingen hat mit seinem hohen Wohn- und Freizeitwert umgeben von Wäldern, Gassen, Gebäuden, Brunnen, und Denkmälern mit mittelalterlicher Bau- und Handwerkskunst viel zu bieten.

Durch das vielfältige Angebot an Schulen, Kindergärten, Sport, Kultur und sozialen Einrichtungen, breitgefächerten Handel-, Gewerbe-, Dienstleistung-und Industrieunternehmen, lässt es sich in Bietigheim nicht nur gut und angenehm leben, sondern auch krisensicher arbeiten.

- beliebte Hanglage mit Aussicht

- Hauseingang und großer Garten auf der Südseite

- Hauseingang und Garten auf der Nordseite

- große überdachte Terrasse

- Balkon auf der Dachgeschossebene

- Einzelgarage mit Stellplatz davor

- Bühne/Spitzboden

- gut nutzbarer Raum im Untergeschoss

- oberste Geschossdecke gedämmt

- viel Platz für die große Familie

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

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