2 Häuser mit großem Grundstück in idyllischer Lage

In absolut sonniger, leichter Hanglage präsentiert sich dieses besondere Anwesen mit zwei Doppelhaushälften auf einem außergewöhnlich großen Grundstück. Das weitläufige, sonnig ausgerichtete Areal bietet nicht nur reichlich Platz für Familien, Gartenliebhaber und Ruhe suchende Menschen, sondern eröffnet darüber hinaus ein interessantes Entwicklungspotenzial.

Eventuell besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Baukörper als Neubau auf dem Grundstück zu errichten. Eine Bauvoranfrage wird eingereicht.

Die linke Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen.

Im Untergeschoss befinden sich der gemeinsame Heizraum, die Waschküche, der Öltank sowie weitere Kellerräume.

Das Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, ein Bad und ein separates WC. Von hier aus gelangt man auf die großzügig angelegte, größtenteils überdachte Terrasse, die einen wunderbaren Blick in den weitläufigen, sonnigen Garten bietet. Dieser bietet mit seiner Größe zahlreiche Möglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder individuell gestalteter Nutz- und Ziergarten.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie eine große, ausgebaute Bühne zur Verfügung; über einen zusätzlichen Treppenaufgang erreicht man eine zweite Bühnenebene, die sich ideal als Stauraum oder Hobbyfläche anbietet.

Die rechte Doppelhaushälfte, ursprünglich im Jahr 1956 erbaut, hat im Hanggeschoss mehrere Abstellräume und eine Waschküche. Unter Einhaltung der baurechtlichen Vorgaben könnte hier perspektivisch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herz des Hauses mit 2 Zimmern, einer Wohnküche, Abstellraum (Speisekammer), Bad und separatem WC.

Im Dachgeschoss sind 3 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer untergebracht, sodass sich auch diese Haushälfte gut für eine Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.

Ergänzt wird das Angebot durch eine 1965 errichtete Garage, eine große Scheune mit Gewölbekeller sowie 2 separate Schuppen und ein Gewächshaus im hinteren Grundstücksbereich. Diese Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Lagerzwecke, Hobby oder Handwerk – und unterstreichen den vielseitigen Charakter des Anwesens.

Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Mit handwerklichem Geschick lassen sich diese soliden Doppelhaushälften zu einem modernen, gemütlichen Zuhause gestalten.

Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte oder Käufer, die ein Objekt mit Ausbau- und Entwicklungspotenzial in sonniger, ruhiger Lage suchen.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Dieses sehr ruhig gelegene Anwesen liegt in Kleiningersheim, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Ingersheim im Landkreis Ludwigsburg.

Diese Lage nahe der renovierten Ortsmitte vereint historische Bausubstanz mit guter Wohnqualität, umgeben von der Pfarrkirche St. Georg, dem malerischen Kirchplatz und dem imposanten Schloss Kleiningersheim.

Wohnortnahe Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Ingersheim. Apotheken und Ärzte sowie die Grundschule sind ebenfalls vorhanden.

Das Vereinsheim Schönblick, der sich in unmittelbarer Nähe befindliche Kindergarten sowie viele Grünflächen runden das Angebot ab.

Kleiningersheim sowie die Gemeinde Ingersheim bieten ein sehr vielfältiges Sport und Kulturangebot für alle Interessierten an

Bietigheim, Ludwigsburg und Stuttgart sind sowohl mit dem ÖPNV und dem Individualverkehr sehr zeitnah erreichbar.

Stuttgart ist ca. 20 km entfernt, Ludwigsburg und die S-Bahn über Freiberg am Neckar schnell erreichbar – ideal für Pendler.

- großes und sonniges Grundstück

- 2 Häuser mit Aussicht

- abschließbare separate Einzelgarage

- große Scheune mit Gewölbekeller

- 2 Schuppen

- 1 Gewächshaus

- 2 Terrassen

- Bühne gedämmt

- beide Häuser nicht vermietet

- ruhige Lage

- sehr gute Parkmöglichkeiten

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG – Bitte beachten:

Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Seit mehr als 34 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens.

Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung können wir den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder möchten Sie eine Immobilienbewertung?

Selbstverständlich bewerten wir auch Ihre Immobilie sehr gerne unverbindlich und kostenlos.