Dreifamilienhaus - Freiraum für individuelles Wohnen

Das Mehrfamilienhaus bietet für die Familien, auch mehrerer Generationen, oder Kapitalanlegern ein enormes Potenzial.

Es verfügt über drei perfekt geschnittene 2-Zimmerwohnungen.

Der Grundriss der Erdgeschosswohnung sowie der Wohneinheit im 1. OG sind identisch und zeichnen sich durch ihre gute Aufteilung aus.

Über den geräumigen Flur erreichen Sie ein helles Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem

Garten bzw. zum Balkon.

Das Schlafzimmer ist großzügig und hat ausreichend Stellmöglichkeit für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Die großzügige Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch, um dort gemütliche Stunden mit Freunden zu verbringen, denn - die besten Partys finden in der Küche statt.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Das separate WC rundet den durchdachten Grundriss ab.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere gemütliche 2-Zimmerwohnung, die derzeit vermietet ist. Mieteinnahmen pro Monat € 350.-.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind leerstehend.

Das Haus ist voll unterkellert und wird aktuell durch Gas-Etagenheizungen beheizt.

Im Jahr 2000 erhielt das Haus teilweise neue Kunststofffenster und Bodenbeläge.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine schöne Holztreppe über die einzelnen Etagen.

Das Haus wurde in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt und bildet mit dem angrenzenden Gebäude eine Wohnungseigentümergemeinschaft von vier Wohneinheiten, die wirtschaftlich voneinander getrennt sind. Das Grundstück der Eigentümergemeinschaft umfasst gesamt die angegebene Grundstücksfläche von 266m².

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2030
Endenergiebedarf: 300.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Großbottwar ist eine Kleinstadt mit einem historischen Ortskern und gehört zum Landkreis Ludwigsburg.

Mit seinen Teilorten hat Großbottwar insg. ca. 8.500 Einwohner. Es liegt etwa 26 km nordnordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und verkehrsgünstig an der Autobahn A81, zwischen Ludwigsburg und Heilbronn.

Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (inkl. Drogeriemarkt), Ärzten und Apotheke bis hin zum Optiker bietet Großbottwar alles für den täglichen Bedarf.

Kindergärten, Grund- und Realschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das nächsten Gymnasien befinden sich in Marbach und Beilstein.

Eine Stadtbücherei, Musikschulen sowie ein buntes Vereins- und Kulturleben sorgen dafür, dass es den jungen Bewohnern auch in Ihrer Freizeit nicht langweilig wird.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 150 Meter vom Haus entfernt.

Dreifamilienhaus mit aufgeteilten Eigentumswohnungen.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss haben jeweils ca. 54 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Bei Flächengrößen handelt es sich um ca. Angaben. Alle Angaben sind generell vom Käufer selbstständig zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Spielen Sie mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen?

Sprechen Sie mit mir, ich berate Sie gerne.

Ich freue mich Sie persönlich kennenlernen zu dürfen sowie auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Ihre persönliche Beraterin

Claudia Nagy-Burtz