Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Garagen und Garten in guter Lage

ImmoNr: 253

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Ludwigsburg

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 261 m²

Gewerbefläche: ca. 242 m²

Nutzfläche: ca. 62 m²

Grundstücksgröße: ca. 750 m²

Anzahl Schlafzimmer: 9

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 4 Garagen

Kaufpreis: 1.306.000,00 €

Provision

3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar bei Vertragsabschluss

Beschreibung

Dieses attraktive 5-Familienhaus mit großzügigem Garten, vier Garagen und einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit überzeugt durch seine hervorragende Lage und die gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet für jede Wohnung einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus stehen weitere Nutzflächen im Untergeschoss zur Verfügung, die derzeit von der Gewerbeeinheit mitgenutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gut etablierter Lebensmittelladen mit Lottoannahmestelle und Kiosk. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre sowie optimale Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten.

Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils etwa 80 m² Wohnfläche befinden sich im ersten Obergeschoss. Beide Wohnungen sind optimal aufgeteilt, verfügen über einen weitläufigen Flur und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus man einen schönen Blick ins Grüne genießt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m², die durch ihre helle Raumaufteilung bestechen und sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen.

Der Außenbereich des Hauses bietet einen weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob zum Entspannen, für Freizeitaktivitäten oder als Spielbereich.
Zum Objekt gehören außerdem vier Einzelgaragen, mit Stellplatz davor. Vor dem Gebäude befindet sich die großzüge Hoffläche, die insbesondere den Zugang zur Gewerbeeinheit erleichtern.

Mit seiner Kombination aus gepflegtem Wohnkomfort, solider Kapitalanlage und attraktiver Gewerbefläche stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar – ideal sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Ausstattung und weitere Details

– beliebte und ruhige Lage
– gepflegtes Mehrfamilienhaus
– gut laufender Lebensmittelladen mit große Schaufenster
– gut aufgeteilte Wohnungen
– Balkone bei zwei Wohnungen
– großes Eckgrundstück
– 4 Garagen mit Stellplatz davor
– großer Garten
– Abstellräume im Untergeschoss
– Ölzentralheizung

Lage

Die Max-Holland-Straße liegt im Ludwigsburger Stadtteil Schlösslesfeld, einem ruhigen, wohngeprägten Quartier im Osten der Stadt. Das Umfeld ist von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer guten Nachbarschaftsatmosphäre geprägt.
Besonders hervorzuheben ist der Laden in der Max-Holland-Straße , der eine wichtige Rolle in der Nahversorgung des Viertels spielt. Dort befindet sich ein kleiner, moderner Nachbarschaftsladen, der Lebensmittel, Drogerieartikel, Schreibwaren sowie Zeitungen anbietet und zusätzlich einen Postservice integriert.
Dadurch trägt er wesentlich zur wohnortnahen Versorgung und Belebung des Stadtteils bei.
Die Lage profitiert zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – und bietet mit kurzen Wegen in die Innenstadt von Ludwigsburg eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.

Insgesamt zeichnet sich die Adresse durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage mit funktionierender Nahversorgung im direkten Umfeld aus.

Sonstige Angaben

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG – Bitte beachten:
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Seit mehr als 34 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens.
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