6-Familienhaus mit 2 Garagen und großem Garten in guter Lage

ImmoNr: 259

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Ludwigsburg

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 426 m²

Grundstücksgröße: ca. 725 m²

Anzahl Zimmer: 17

Anzahl Schlafzimmer: 11

Anzahl Badezimmer: 6

Anzahl Balkone: 4

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 2 Garagen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 1.529.000,00 €

Provision

3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar bei Vertragsabschluss

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten überzeugt durch seine attraktive Aufteilung, den großzügigen Gartenbereich sowie zwei Einzelgaragen mit zusätzlichen Stellplätzen davor.
Das Objekt bietet eine gelungene Kombination aus solidem Wohnkomfort und einer sicheren Kapitalanlage – ideal sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer.
Auf der Rückseite des Hauses – der sonnigen Südseite – laden vier großzügige Balkone sowie ein weitläufiger Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Hier genießen die Bewohner Ruhe, Sonne und den Blick ins Grüne. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über direkten Zugang zum Garten, perfekt für Familien oder Naturliebhaber.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei komfortabel aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 81 m² Wohnfläche und einem großzügigen Eingangsbereich.
Auch die Wohnungen im Obergeschoss bieten mit ca. 81 m² viel Platz, Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre. Von den Wohnzimmern gelangt man jeweils direkt auf die sonnigen Südbalkone.
Im Dachgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 52 m²) sowie eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²). Beide Einheiten überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse und helle Raumgestaltung – ideal für Paare oder kleine Familien.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zusätzlich stehen ein gemeinsamer Fahrrad- und Abstellraum, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück, die gepflegte Bausubstanz und die ruhige, grüne Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt.

Ausstattung und weitere Details

– großes Grundstück in sonniger Südlage
– gepflegtes Mehrfamilienhaus
– gut aufgeteilte Wohnungen
– Balkone bei den Obergeschoss-Wohnungen
– Balkone und Gartenanteile im Erdgeschoss
– 2 Garagen mit Stellplatz davor
– großer Garten
– Fahrradraum / Abstellraum und Waschküche im Untergeschoss
– Abstellräume im Untergeschoss
– Ölzentralheizung

Lage

Die Max-Holland-Straße liegt im Ludwigsburger Stadtteil Schlösslesfeld, einem ruhigen, wohngeprägten Quartier im Osten der Stadt. Das Umfeld ist von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer guten Nachbarschaftsatmosphäre geprägt.
Besonders hervorzuheben ist der Laden in der Max-Holland-Straße , der eine wichtige Rolle in der Nahversorgung des Viertels spielt. Dort befindet sich ein kleiner, moderner Nachbarschaftsladen, der Lebensmittel, Drogerieartikel, Schreibwaren sowie Zeitungen anbietet und zusätzlich einen Postservice integriert.
Dadurch trägt er wesentlich zur wohnortnahen Versorgung und Belebung des Stadtteils bei.
Die Lage profitiert zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – und bietet mit kurzen Wegen in die Innenstadt von Ludwigsburg eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.

Insgesamt zeichnet sich die Adresse durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage mit funktionierender Nahversorgung im direkten Umfeld aus.

Sonstige Angaben

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG – Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Seit mehr als 34 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens.
Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder möchten Sie eine Immobilienbewertung?

Selbstverständlich bewerte ich auch Ihre Immobilie sehr gerne unverbindlich und kostenlos.