Kapitalanlage mit guter Rendite für kluge Rechner

ImmoNr: 274

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Stuttgart / Zuffenhausen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 108 m²

Nutzfläche: ca. 60 m²

Grundstücksgröße: ca. 138 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 2 Freiplätze

Kaufpreis: 589.000 €

Provision

4,76% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar bei Vertragsabschluss

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes 2-Familienhaus mit Gaststätte in Zuffenhausen in beliebter Lage, das sich als renditestarke Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur präsentiert.
Das im Jahr 1896 in Fachwerkbauweise errichtete Gebäude wurde 1963 umfassend saniert und in den Jahren 2003 sowie 2012 weiter modernisiert und instand gehalten.
Errichtet wurde die Immobilie auf einem Eckgrundstück mit einer Größe von 138 m².

Die im Erdgeschoss befindliche Gaststätte mit einer Fläche von ca. 70 m² ist derzeit vermietet und trägt damit bereits zum laufenden Ertrag bei. Der Kaltmiete liegt bei monatlich 1.500,00 EUR.

Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, die eine Kaltmiete von 980,00 EUR monatlich erzielt.

Im Dachgeschoss liegt eine genehmigte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche. Die zur Wohnung gehörende Galerie mit 11 m² Grundfläche ist keine Wohnfläche und wurde bei der Flächenberechnung nicht berücksichtigt. Auch diese Einheit ist für eine monatliche Kaltmiete von 850,00 EUR vermietet.

Zwei Pkw-Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab und erhöhen die Vermietbarkeit zusätzlich.

Ausstattung und weitere Details

Die Gaststätte im Erdgeschoss ist mit einem Fliesenboden und dementsprechendem Inventar ausgestattet. Es ist ein Kühlraum sowie eine WC-Anlagen vorhanden.

Die Treppenaufgängen sind mit Holzstufen und teilweise mit Granitplatten und einem Holzhandlauf ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus einem WC, einem separaten großzügigen Bad mit bodengleicher Dusche und gefliesten Wänden bis zur Decke. Die Küche beinhaltet eine Einbauküche sowie einen Bodenbelag aus Laminat. Das Wohnzimmer besticht durch einen offenen Kamin und einen Laminatfußboden. Im Schlafzimmer wurde ebenfalls ein Laminatfußboden eingebaut.

Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus einem großzügigen Bad mit Eckbadewanne Dusche und WC, einer offenen Küche (Einbauküche ist vorhanden) mit Tresen zum Wohnbereich hin, das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet mit einer offenen Galerie. Die Galerie selbst ist nicht für ständige Aufenthaltszwecken genehmigt. Diese genannten Räume sind mit einem Parkettboden ausgelegt
Ferner befindet sich im Flur ein Abstellraum.

Generell sind alle Fenster als Kunststofffenster eingebaut worden und die Dachflächenfenster haben zum Großteil einen Aufbau-Rollladen.
Jede Wohnung und die Gaststätte haben für sich jeweils getrennt eine eigene Gastherme.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen, einer überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten und familienfreundlichen Lage mit gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Sachsenstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße mit vorwiegender Wohnbebauung, in die sich das Zweifamilienhaus mit integrierter Gaststätte harmonisch einfügt.

Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Dienstleistungs‑ und Gastronomieangeboten sind die Versorgung des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht Anschluss an das Stuttgarter Zentrum und das Umland, ergänzt durch gut erreichbare Bus‑ und Bahnverbindungen.
Insgesamt handelt es sich um eine städtische Wohnlage mit solider Infrastruktur und einem geeigneten Einzugsgebiet für sowohl die Wohnnutzung als auch den Gastronomiebetrieb.

Sonstige Angaben

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG – Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Seit mehr als 35 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens.
Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

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