Investorenpaket mit guter Rendite im Herzen von Ludwigsburg

Dieses außergewöhnliche Investorenobjekt befindet sich in einer absoluten City-Lage direkt am Reithausplatz, mitten im Herzen von Ludwigsburg. Das umfassende Paket besteht aus drei Baukörpern, die insgesamt 15 Wohnungen, drei gut vermietete Gewerbeeinheiten und vier Garagen umfassen.
Das bestehende Ensemble besteht aus elf Wohnungen und drei Läden, die sich in einem sehr guten Zustand befinden. Die meisten der Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Objekt 1
Die Wohnflächen variieren zwischen 24 und 64 m², und alle fünf Wohnungen sind hervorragend vermietet. Die gesamte Wohnfläche beträgt hier ca. 188 m².
Drei Gewerbeeinheit in diesem Objekt zeichnet sich durch ihre hervorragende Vermietungslage und Zustand aus. Besonders hervorzuheben ist diese Gewerbeeinheit, die eine Nutzfläche von ca. 229 m² (davon sind 146 m² Ladenfläche) aufweist und aufwändig saniert wurde.

Objekt 2:
Dieser Teil des Investorenobjekts umfasst sechs Wohnungen, alle mit Südbalkonen ausgestattet. Zwei dieser Wohnungen im Dachgeschoss sind als Neubauwohnungen modern und hochwertig ausgebaut worden. Die beiden zugehörigen Gewerbeeinheiten befinden sich ebenfalls in einem hervorragenden Zustand und sind sehr gut vermietet. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, einschließlich der Erneuerung von Bädern, Dach, Heizung, Fassade, Treppenhaus, Elektroinstallation sowie Bodenbelägen, Wänden und Decken. Die Wohnfläche für dieses Objekt beträgt 681 m², und die Gewerbeeinheiten haben eine Gesamtfläche von ca.150 m².

Objekt 3 Neubau:
Zusätzlich zu den bestehenden Einheiten wird der Eigentümer vier weitere Neubauwohnungen mit ca. 200 m² sowei vier Garagen und einem Lagerraum auf dem Grundstück erstellen. Diese Neubauwohnungen werden als Maisonette-Wohnungen konzipiert und bieten modernen Wohnkomfort.

Zusammenfassung:
Insgesamt wird das Areal nach der Fertigstellung aus 15 Wohnungen, drei gut vermieteten Läden, einem Lagerraum und vier Garagen bestehen. Dieses Investorenobjekt bietet eine seltene Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie in einer Spitzenlage zu investieren. Die Lage in unmittelbarer Nähe am Marktplatz und die exzellente Vermietbarkeit der Einheiten versprechen eine attraktive Rendite. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.069 m² und zusätzlichen Gewerbeflächen von ca. 379 m² stellt dieses Portfolio eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar.

Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie im Herzen von Ludwigsburg und profitieren Sie von einer hervorragenden Lage, hochwertig sanierten Einheiten und einem starken Mieterpotenzial.


Mieteinnahmen Objekt 1:
– 5 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
Mieteinnahmen betragen monatlich kalt 7.350,–€

Mieteinhamen Objekt 2:
– 6 Bestandswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
Mieteinnahmen betragen monatlich kalt 11.930,–€

Mieteinnahmen Objekt 3 Neubau:
– 4 Maisonette-Wohnungen mit 4 Garagen und einem Lagerraum
Mieteinnahmen monatliche Sollkaltmiete 6.400,–€

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Dieses Objekt wird in Kooperation mit Hörrmann Immobilienberatung GmbH vermarktet.

WICHTIG – Bitte beachten:
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Seit mehr als 33 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens.
Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

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