3-Familienhaus mit Bauplatz in ruhiger Lage

4,76% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar bei Vertragsabschluss

Diese 1957 erbaute Doppelhaushälfte in der Silcherstraße in Ingersheim bietet auf einem rund 616 m² großen Eckgrundstück ein solides Dreifamilienhaus (die Dachgeschosswohnung ist baurechtlich noch nicht genehmigt). Das gepflegte Objekt überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, den schönen Garten sowie eine sehr zentrale, dennoch ruhige Lage.

Das Erdgeschoss umfasst bei circa 83 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer und ist großzügig aufgeteilt. Das Herzstück dieser Einheit ist der mit etwa 32 m² angenehme und freundliche Wohn-Essbereich. Zur Wohnung gehört zudem ein Tageslichtbad.

Diese freiwerdende Wohnung im Obergeschoss ist analog zum Erdgeschoss aufgebaut und verfügt bei rund 77 m² über einen Balkon.

Das Dachgeschoss ist mit circa 50 m² bereits ausgebaut und bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein großes Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Der Ausbau ist derzeit jedoch noch nicht baurechtlich genehmigt; für diese Einheit liegt deshalb auch kein Grundriss vor.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen mehrere Abstell- und Hobbyräume sowie eine Waschküche zur Verfügung, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist der riesige, sehr gepflegte Garten, der viel Platz für Entspannung, Spiel für die Bewohner bietet.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Garagentrakt mit drei Garagen; davor können zusätzlich PKWs abgestellt werden. Am Garagentrakt (erbaut 1969) stehen darüber hinaus weitere Abstell- beziehungsweise Hobbyräume als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Sollte der Garten als weiterer Bauplatz genutzt werden, müßten die Garagen abgerissen werden.
Durch einen Anbau im Jahr 1978 wurde das Haus erweitert.

Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Das Dach ist gedämmt, das gesamte Haus verfügt über eine Wärmeschutzfassade, und in allen drei Einheiten wurden neuere Kunststofffenster eingebaut.

Das Haus liegt hervorragend zentral und dennoch ruhig – ein attraktives Objekt für Eigennutzer, Investoren oder Familien mit mehreren Generationen.

– hervorragende und ruhige Wohnlage
– gute Infrastruktur
– Mehrgenerationenhaus
– gute Kapitalanlage
– 3 Garagen mit Stellplatz davor
– Abstellraum/Hobbyraum am Garagentrakt
– weitere Nutzfläche auf dem Garagentrakt
– großer XXL Garten
– Balkon im Obergeschoss
– Tageslichtbäder
– Waschküche und Abstellräume im Untergeschoss
– Erdgeschoss und Dachgeschoss frei, Obergeschoss frei werdend

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG – Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Seit mehr als 35 Jahren sind wir in der Immobilienbranche für unsere Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens.
Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung können wir den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder möchten Sie eine Immobilienbewertung?

Selbstverständlich bewerten wir auch Ihre Immobilie sehr gerne unverbindlich und kostenlos.